취득세 계산기
부동산 취득가액과 주택 유형 등을 입력하면 예상 취득세를 계산합니다.
취득가액, 취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적 85㎡ 초과 여부를 기준으로 예상 취득세와 부가 세액을 계산합니다.
취득세 계산기
계산 공식 및 예시
취득세 = 취득가액 × 취득세율, 지방교육세 = 취득세 × 10%, 농어촌특별세 = 85㎡ 초과 시 취득가액 × 0.2%취득세 계산기
부동산 취득가액과 주택 수, 조정대상지역 여부를 입력해 예상 취득세를 계산합니다. 빠른 비교를 위한 간단 계산기이며, 개인이 주택을 매매로 취득하는 일반적인 경우를 기준으로 합니다.
계산 기준
취득세 본세는 주택 수와 지역에 따라 달라집니다. 1주택과 비조정지역 2주택은 일반세율을 적용하고, 조정대상지역 2주택과 3주택 이상은 중과세율을 적용합니다.
일반세율은 취득가액 6억 원 이하 1%, 6억 원 초과 9억 원 이하 1%에서 3% 사이, 9억 원 초과 3%로 계산합니다. 6억 원 초과 9억 원 이하 구간은 취득가액에 비례해 세율을 추정합니다.
입력 항목
- 취득가액: 매매계약서상 취득 금액입니다.
- 취득 후 주택 수: 이번 취득까지 포함한 주택 수입니다.
- 조정대상지역: 다주택 중과세율 적용 여부를 판단하는 입력값입니다.
- 전용면적 85㎡ 초과: 농어촌특별세를 단순 반영하기 위한 입력값입니다.
유의사항
이 계산기는 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 단순 합산한 참고용 추정치입니다. 생애최초 주택구입 감면, 일시적 2주택, 상속, 증여, 법인 취득, 고급주택, 별장, 오피스텔, 농지, 주택 수 제외 특례는 반영하지 않습니다. 실제 신고 전에는 위택스 또는 관할 시군구청 기준으로 확인해야 합니다.
Q&A
자주 묻는 질문
실제 납부 세액과 같나요?
아니요. 이 계산기는 개인의 주택 유상취득을 단순 추정합니다. 생애최초 감면, 일시적 2주택, 증여, 상속, 법인, 고급주택, 지역별 예외는 반영하지 않습니다.
6억 초과 9억 이하 주택은 어떻게 계산하나요?
일반세율 대상이면 취득가액을 억 원 단위로 바꾼 뒤 (취득가액억 × 2 / 3 - 3)% 공식을 적용해 1%에서 3% 사이의 세율을 추정합니다.
농어촌특별세는 언제 더하나요?
이 계산기에서는 전용면적 85㎡ 초과를 선택한 경우에만 취득가액의 0.2%를 농어촌특별세로 더합니다.