양도소득세 계산기
부동산 등의 취득가액과 양도가액 및 보유기간을 입력해 예상 양도소득세를 계산합니다.
한눈에 요약
양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 뒤, 기본공제와 간단한 장기보유특별공제를 반영해 예상 양도소득세와 지방소득세를 계산합니다.
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양도소득세 계산기
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계산 공식 및 예시
공식
양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비, 과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제, 예상세액 = 산출세액 + 지방소득세계산 예시양도가액 8억 원, 취득가액 5억 원, 필요경비 2천만 원, 보유기간 5년, 기본공제 250만 원이면 예상 납부세액은 약 82,357,000원입니다.
양도소득세 계산기
부동산 등을 팔 때 발생한 양도차익을 기준으로 예상 양도소득세를 계산합니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼고, 기본공제와 간단한 장기보유특별공제를 반영한 뒤 보유기간에 따른 세율을 적용합니다.
계산 방법
양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제
총 예상세액 = 양도소득세 산출세액 + 지방소득세입력 항목
- 양도가액: 부동산 등을 실제로 판 금액입니다.
- 취득가액: 해당 자산을 살 때 든 금액입니다.
- 필요경비: 취득세, 중개수수료, 법무 비용, 자본적 지출, 양도비 등입니다.
- 보유기간: 취득일부터 양도일까지의 보유기간입니다.
- 기본공제: 일반적으로 연 250만 원을 적용하지만, 상황에 맞게 조정할 수 있습니다.
유의사항
이 계산기는 빠른 추정을 위한 도구입니다. 1세대 1주택 비과세, 조정대상지역 다주택 중과, 미등기 자산, 분양권, 감면, 가산세, 기납부세액, 실제 장기보유특별공제 한도 차이 등은 반영하지 않습니다. 실제 신고 전에는 홈택스 모의계산이나 세무 전문가를 통해 확인하세요.
최종 내용 검토일: 2026-08-12
Q&A
자주 묻는 질문
실제 신고 세액과 같나요?
아니요. 이 계산기는 일반적인 부동산 양도에 대한 간단한 추정용입니다. 1세대 1주택 비과세, 다주택 중과, 감면, 가산세, 예정신고세액공제 등은 반영하지 않습니다.
필요경비에는 무엇을 넣나요?
취득세, 법무사 비용, 중개수수료, 자본적 지출, 양도비 등 양도소득세 계산에서 인정될 수 있는 비용의 합계를 입력합니다.
장기보유특별공제는 어떻게 계산하나요?
이 도구는 보유기간 3년 이상부터 6%를 적용하고, 이후 1년마다 2%p씩 늘려 최대 30%까지만 반영하는 간단한 방식입니다.