종합부동산세 계산기

종합부동산세 계산기

이 계산기는 보유 주택의 공시가격 합계로 예상 종합부동산세를 간단히 계산합니다. 공시가격에서 기본공제를 빼고 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구한 뒤, 주택분 종부세율과 농어촌특별세를 반영합니다.

입력 항목

• 공시가격 합계: 보유 주택의 공시가격 중 본인에게 귀속되는 금액입니다.
• 보유 구분: 1세대 1주택은 12억원, 일반 보유는 9억원 기본공제를 적용합니다.
• 공정시장가액비율: 기본값은 60%입니다. 정책에 따라 바뀔 수 있어 직접 수정할 수 있습니다.
• 고령자·장기보유 세액공제율: 1세대 1주택을 선택한 경우에만 최대 80%까지 반영합니다.
• 재산세 중복 공제액: 이미 재산세로 과세된 부분을 조정할 금액이 있으면 입력합니다.

계산 기준

주택분 종합부동산세율은 과세표준 3억원 이하 0.5%, 6억원 이하 0.7%, 12억원 이하 1.0%, 25억원 이하 1.3%, 50억원 이하 1.5%, 94억원 이하 2.0%, 94억원 초과 2.7%의 누진 구조로 계산합니다. 농어촌특별세는 세액공제와 재산세 중복 공제 후 종부세의 20%로 더합니다.

유의사항

이 도구는 빠른 추정을 위한 계산기입니다. 실제 고지세액에는 세부담 상한, 공동명의 특례, 합산배제 임대주택, 부부 공동명의 1주택 특례, 지방자치단체별 재산세 자료 등이 영향을 줄 수 있습니다. 신고나 납부 전에는 홈택스 고지 내역이나 세무 전문가를 통해 확인하세요.