경매 유찰 감가 계산기

경매 유찰 감가 계산기 사용법

부동산 경매에서 유찰이 발생하면 다음 매각기일의 최저 매각 가격이 낮아질 수 있습니다. 감정가, 현재까지의 유찰 횟수, 회차별 감가율을 입력하면 다음 회차의 예상 최저 매각 가격과 감정가 대비 누적 감가율을 확인할 수 있습니다.

입찰 예산을 세우거나 관심 물건의 가격 변화를 빠르게 가늠할 때 활용할 수 있습니다. 다만 실제 최저 매각 가격은 사건별 법원 공고가 기준이므로 계산 결과는 사전 검토용으로 사용하세요.

계산 방법

회차별 감가율은 감정가에서 단순 합산하는 방식이 아니라, 직전 회차의 최저 매각 가격에 반복 적용됩니다. 따라서 유찰 횟수가 늘어날수록 누적 감가율은 회차별 감가율을 단순히 곱한 값보다 작아집니다.

예를 들어 회차별 감가율이 20%라면, 감정가 5억원은 1회 유찰 후 4억원이 되고 2회 유찰 후에는 3억 2,000만원이 됩니다.

계산 예시

• 상황 1: 감정가 5억원, 유찰 2회, 회차별 감가율 20%라면 500,000,000 × 0.8 × 0.8 = 320,000,000이므로 차회 최저 매각 가격은 3억 2,000만원입니다. 누적 감가율은 36%입니다.

• 상황 2: 감정가 3억원, 유찰 1회, 회차별 감가율 20%라면 300,000,000 × 0.8 = 240,000,000이므로 차회 최저 매각 가격은 2억 4,000만원입니다.

사용 시 주의사항 및 활용 팁

• 본 계산기 결과는 동일한 감가율이 반복 적용된다는 가정의 단순 추정 참고용 수치입니다.
• 실제 감가율과 최저 매각 가격은 법원, 물건 종류, 재매각 여부 및 사건 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
• 입찰 전에는 법원 경매정보의 매각기일, 매각물건명세서, 현황조사서와 권리분석 자료를 함께 확인하세요.
• 최저 매각 가격 외에 취득세, 등기비용, 명도비, 수리비 및 대출 비용까지 포함해 총 투자비를 산정하는 것이 좋습니다.