상가 환산보증금 판정 계산기

상가 환산보증금 판정 계산기 사용법

상가 임대차 계약을 검토할 때 보증금만으로 법 적용 기준을 판단하면 안 됩니다. 월세가 있는 계약은 보증금에 월세의 100배를 더한 환산보증금을 기준으로 확인합니다.

보증금과 월세를 만원 단위로 입력하고 상가 소재 지역을 선택하면, 환산보증금과 해당 지역의 기준금액을 한눈에 비교할 수 있습니다. 계약 전 조건을 가늠하거나 갱신·분쟁 상담 전 기초 자료를 정리할 때 유용합니다.

계산 방법

환산보증금은 보증금과 월 차임의 100배를 더해 계산합니다. 예를 들어 보증금 5,000만원, 월세 300만원이라면 월세 환산액은 3억원이고, 환산보증금은 3억 5,000만원입니다.

계산기는 입력한 소재지 구분에 맞춰 환산보증금 기준금액과의 차이도 함께 표시합니다.

계산 예시

• 상황 1: 서울 상가의 보증금이 5,000만원이고 월세가 300만원이면 5,000 + (300 × 100) = 35,000으로 환산보증금은 3억 5,000만원입니다. 서울 기준금액 9억원 이내입니다.

• 상황 2: 광역시 소재 상가의 보증금이 1억원이고 월세가 1,000만원이면 10,000 + (1,000 × 100) = 110,000으로 환산보증금은 11억원입니다. 해당 지역 기준금액을 초과하는지 별도 확인이 필요합니다.

사용 시 주의사항 및 활용 팁

• 본 계산기 결과는 단순 추정 참고용 수치입니다.
• 월세는 계약서상 월 차임을 기준으로 입력하고, 보증금과 같은 만원 단위인지 확인하세요.
• 관리비·부가가치세·권리금의 처리와 특약 내용은 개별 계약에 따라 달라질 수 있습니다.
• 기준금액 초과 여부만으로 모든 보호 규정의 적용 여부를 단정할 수 없으므로, 중요한 계약은 최신 법령과 전문가 상담으로 확인하세요.