부동산 직거래 가족간 저가양도 증여의제 계산기

부동산 직거래 가족간 저가양도 증여의제 계산기 사용법

가족, 친족 등 특수관계인에게 부동산을 시가보다 낮게 양도할 때 활용하는 계산기입니다. 부동산의 객관적인 시가와 실제 계약상 거래가액을 입력하면 저가 양도 차액, 법정 기준금액, 그리고 기준을 넘는 증여의제 과세 위험액을 확인할 수 있습니다.

시가에는 감정가액, 유사 매매사례가액 등 세법상 인정될 수 있는 가격을 신중하게 사용해야 합니다. 단순히 공시가격이나 희망 매도가만으로 시가를 판단하면 실제 세무 검토 결과와 차이가 날 수 있습니다.

계산 방법

저가 양도로 발생한 이익이 시가의 30%와 3억원 중 작은 금액을 초과하는 경우, 초과분이 증여의제 과세 대상이 될 가능성이 있습니다.

차액이 기준금액과 같으면 이 계산기에서는 초과분이 없으므로 위험액을 0원으로 표시합니다. 기준금액을 넘는 경우에만 그 초과분을 표시합니다.

계산 예시

• 상황 1: 시가 10억원인 부동산을 가족에게 6억원에 양도하는 경우, 차액은 4억원입니다. 시가의 30%는 3억원이고 법정 한도도 3억원이므로 적용 기준금액은 3억원입니다. 결과적으로 초과분인 1억원이 증여의제 과세 위험액으로 계산됩니다.

• 상황 2: 시가 5억원인 부동산을 4억원에 양도하는 경우, 차액은 1억원입니다. 시가의 30%인 1억 5천만원이 적용 기준금액이므로 차액이 이를 넘지 않아 계산상 위험액은 0원입니다.

사용 시 주의사항 및 활용 팁

• 본 계산기 결과는 단순 추정 참고용 수치입니다.
• 가족관계 등 특수관계 해당 여부와 양도·취득 시점의 세법 규정을 함께 확인해야 합니다.
• 시가 산정 자료, 감정평가서, 인근 유사 거래사례, 계약서 및 대금 지급 증빙을 보관하는 것이 좋습니다.
• 실제 증여세 신고 여부, 양도소득세 및 취득세 영향은 거래 구조에 따라 달라질 수 있으므로 거래 전 세무전문가와 검토하세요.