전세사기 안심 HUG 보증기준 체크기

전세사기 안심 HUG 보증기준 체크기 사용법

전세 계약 전에는 보증금이 집값에 비해 과도하지 않은지 확인하는 일이 중요해요. 이 계산기는 주택 공시가격에 126%를 적용한 금액과 예상 매매시세를 비교해, 더 낮은 금액을 보수적인 주택가액으로 보고 전세보증금 수준을 간단히 진단합니다.

공시가격, 주변 실거래가 등을 바탕으로 한 예상 매매시세, 계약하려는 전세보증금을 모두 만원 단위로 입력하세요. 결과에서 기준 대비 여유금액이 플러스이면 입력 기준 안에 있고, 마이너스이면 전세보증금이 보수적 기준을 넘는 것으로 볼 수 있습니다.

계산 방법

먼저 공시가격에 126%를 곱해 공시가격 기준 금액을 계산합니다. 이후 이 금액과 예상 매매시세 중 낮은 값을 보수적 주택가액으로 사용하며, 전세보증금과 비교해 여유금액을 구합니다.

여유금액이 0 이상이면 입력한 기준 안이며, 0보다 작으면 보증금이 기준 금액을 초과한 상태입니다.

계산 예시

• 상황 1: 공시가격이 3억 원, 예상 매매시세가 4억 원, 전세보증금이 3억 5천만 원이라면 공시가격 기준 금액은 3억 7,800만 원입니다. 더 낮은 3억 7,800만 원을 기준으로 보므로 전세보증금은 2,800만 원의 여유가 있어 기준 내입니다.

• 상황 2: 공시가격이 3억 원, 예상 매매시세가 3억 5천만 원, 전세보증금이 3억 6천만 원이라면 보수적 주택가액은 3억 5천만 원입니다. 전세보증금이 1천만 원 초과하므로 계약 전 보증 가입 가능 여부와 가격 적정성을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

사용 시 주의사항 및 활용 팁

• 본 계산기 결과는 단순 추정 참고용 수치입니다.
• 공시가격은 해당 주택의 최신 공동주택가격 또는 개별주택가격을 확인해 입력하세요.
• 매매시세는 국토교통부 실거래가, 인근 중개업소, 신뢰할 수 있는 시세 서비스 등 여러 자료를 함께 비교하는 것이 좋습니다.
• 실제 HUG 반환보증 심사에서는 선순위 근저당과 임차보증금, 주택 유형, 임대인 정보, 신청 시점 등 추가 요건이 반영될 수 있습니다.
• 계약금 지급 전 등기부등본을 확인하고, 계약 후에는 전입신고와 확정일자를 신속히 진행하세요.