부동산 공동명의 vs 단독명의 세금 비교기

부동산 공동명의 vs 단독명의 세금 비교기 사용법

이 계산기는 한 사람이 단독으로 보유하는 경우와 두 사람이 지분을 나누어 보유하는 경우의 세금 차이를 간단히 비교합니다. 공시가격에 따른 종합부동산세 추정액과 취득가액·양도가액 차이에 따른 양도소득세 추정액을 합산해 공동명의의 절감 가능성을 확인할 수 있습니다.

공동명의자 1인의 지분에 50을 입력하면 50:50 부부 공동명의를, 60을 입력하면 60:40 지분 구조를 비교합니다. 실제 명의 결정 전에는 취득세, 대출, 증여 및 상속 계획도 함께 검토하는 것이 좋습니다.

계산 방법

종부세는 각 명의자의 공시가격 지분에서 인별 6억원을 차감한 뒤, 간이 누진세율을 적용합니다. 양도소득세는 각 명의자의 양도차익에서 인별 기본공제 250만원을 차감한 뒤 간이 누진세율을 적용합니다.

양도차익은 필요경비와 각종 공제를 제외한 단순 차이로 계산합니다.

계산 예시

• 상황 1: 공시가격 15억원, 취득가액 8억원, 예상 양도가액 12억원인 주택을 50:50으로 보유한다고 가정합니다. 각자에게 공제와 누진세율 구간이 적용되므로 단독명의와 세금 차이가 발생할 수 있습니다.

• 상황 2: 공시가격 10억원, 취득가액 5억원, 예상 양도가액 10억원인 주택을 60:40으로 나누어 보유하는 경우를 입력합니다. 양도차익이 커질수록 지분 분할에 따른 양도소득세 누진구간 분산 효과를 확인할 수 있습니다.

사용 시 주의사항 및 활용 팁

• 본 계산기 결과는 단순 추정 참고용 수치입니다.
• 종부세는 공정시장가액비율, 세율, 세부담 상한, 주택 수와 소재지 등에 따라 실제 세액이 달라집니다.
• 양도소득세는 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 거주 기간, 필요경비, 조정대상지역 여부 등을 반영하면 결과가 크게 달라질 수 있습니다.
• 부부 공동명의는 공동명의 1주택자 특례를 선택할 수 있는지와 단독명의의 고령자·장기보유 세액공제 가능성도 함께 비교해 보세요.