주택임대차 임대료 인상 5% 상한 계산기

주택임대차 임대료 인상 5% 상한 계산기 사용법

계약갱신청구권을 사용하여 주택 임대차 계약을 갱신할 때, 임대인은 원칙적으로 임대료를 5% 범위에서만 올릴 수 있습니다. 기존 보증금과 월세를 입력하면 각각의 인상 가능액과 갱신 후 상한 금액을 빠르게 확인할 수 있어요.

보증금만 있는 전세 계약이라면 월세에 0을 입력하고, 월세 계약이라면 실제 계약서에 적힌 보증금과 월세를 함께 입력해 계산하세요.

계산 방법

기존 보증금과 월세에 각각 5%를 곱해 인상 가능액을 구합니다. 기존 금액에 그 인상 가능액을 더하면 갱신 시 참고할 수 있는 상한 금액이 됩니다.

계산 예시

• 상황 1: 보증금 1억 원, 월세 80만 원인 경우 보증금 인상 가능액은 500만 원이고 월세 인상 가능액은 4만 원입니다. 따라서 갱신 후 금액은 보증금 1억 500만 원, 월세 84만 원까지로 계산됩니다.
• 상황 2: 보증금 5,000만 원, 월세 50만 원인 경우 보증금은 최대 250만 원, 월세는 최대 2만 5,000원 올릴 수 있습니다. 갱신 후에는 보증금 5,250만 원, 월세 52만 5,000원이 됩니다.

사용 시 주의사항 및 활용 팁

• 본 계산기 결과는 단순 추정 참고용 수치입니다.
• 법정 5% 상한은 계약갱신청구권 행사 등 일정한 요건 아래에서 검토되는 기준입니다.
• 지방자치단체 조례가 5%보다 낮은 인상률을 정한 지역은 해당 조례가 우선 적용될 수 있습니다.
• 보증금을 줄이고 월세를 올리는 등 조건을 전환하는 계약은 별도의 전환율 계산이 필요할 수 있습니다.
• 실제 계약 전에는 주택 소재지, 계약 기간, 갱신청구권 사용 가능 여부와 특약 내용을 함께 확인하세요.